+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Горячая линия на продажу долей несовершеннолетних

Когда ребенок собственник квартиры, то все сделки по распоряжению жильем могут заключать официальные представители ребенка — родители или опекуны. Если ваш ребенок старше 14 лет, то в соответствии с пунктом 1 статьи 26 ГК РФ он может сам распоряжаться недвижимым имуществом при наличии письменного разрешения родителей опекунов. Обратите внимание, что при исполнении ребенку 14 лет, необходимо подать документы для получения паспорта в 14 лет. Однако в любом случае при продаже квартиры, собственником которой является ваш ребенок, потребуется специальное разрешение органов опеки и попечительства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СОБАЧЬЕ СЕРДЦЕ (советский фильм комедия драма)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа долей несовершеннолетних детей

Бесплатная консультация юриста Задать вопрос Следует отметить, что само понятие орган опеки и попечительства носит общий характер. Это значит, что в каждом субъекте страны есть свой госорган, на который возложены подобные полномочия. Для примера в Москве им является Департамент труда и социальной защиты населения. Опять же законом не предусмотрен пакет документов необходимый для получения данного разрешения.

Опираясь на практику можно выделить примерный перечень подобных документов: Если у вас нет выписки, то узнайте, как заказать выписку из домовой книги через госуслуги. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как продать квартиру ребенка. Разрешение отдела опеки. Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства. Продажа квартиры.

Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки. При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире.

Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего если старая квартира полностью или частично принадлежала ему. В случае если квартира была приватизирована, но ребенок не принимал участия в приватизации, а потом выписался из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки на продажу такой квартиры. То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками.

В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации При оформлении залога недвижимости ипотеки залогодатель обязан согласовать залог квартиры, где зарегистрирован ребенок, с органами опеки.

Нотариус при оформлении договора должен направить в местные органы опеки запрос о согласовании договора ипотеки. Таким образом, органы опеки имеют почти полную информацию о сделке. Для соблюдения интересов ребенка они также могут потребовать от заявителя и нотариуса дополнительные сведения по договору. Чтобы сократить сроки рассмотрения заявления, заявителю стоит как можно быстрее собрать все документы и подать в органы опеки.

Но как убедить потенциального покупателя подождать? Необходимо объяснить ему, что подобное ожидание в его интересах. Ведь изначально правильное оформление документов является гарантией того, что в будущем ему не придется терять жилье. При обмене помещений органы опеки и попечительства рассматривают документы и разрешают если осуществляется равноценный обмен, то его условия подразумевают, что никаких нарушений прав несовершеннолетних нет либо запрещают сделку.

При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей. Если квартира имеет примерно одинаковую общую площадь, но разную жилую площадь и разную планировку, то главной задачей органов опеки является обеспечение несовершеннолетнему возможности проживания в комнате с лучшими условиями.

Какие документы необходимы для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи же для дарения, мены, ренты, определения долей,где несовершеннолетние дети являются собственниками? Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети. Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства. Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки. Образец заявления родителей проживающего ей по адресу: Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Претензий к органу опеки и попечительства не имею. Это важно: Второго нет по причине смерти, либо вы мать, воспитывающая ребенка одна и получаете пособие как мать -одиночка, то в этом случае роль второго родителя будет выполнять инспектор отдела опеки и попечительства.

Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование; — сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего; — если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

К примеру, если родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира — она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения. По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Когда нужно разрешение органов опеки. Острые вопросы: В подобных обстоятельствах у сделки тоже появляются свои особенности. До 18, но с оговорками Начнем, как водится, с азов — кто такие дети? При всей внешней очевидности обсуждаемого предмета тут все не так просто. Судите сами: На железной дороге детский билет — до летнего возраста.

Паспорт гражданин РФ получает в Переход во взрослое состояние, согласно закону, в основном происходит в 18 лет. Правда, оговорки имеются и здесь. Согласно ст.

Условие — работа по трудовому договору или занятие с согласия родителей, усыновителей или попечителя предпринимательской деятельностью. Наступать эмансипация может с летнего возраста. Также полностью дееспособным человек становится при вступлении в брак — даже если это произошло и до летия. И последнее, что надо сказать здесь. Первые — это дети в возрасте до 14 лет, вторые — от 14 до 18 если раньше не произошла эмансипация, конечно. А вот несовершеннолетние должны совершать сделки лично — но с письменного согласия своих законных представителей.

Но есть еще одно условие: Без документа от названного органа договор купли-продажи просто не пройдет государственную регистрацию в Управлении Росреестра. Потом ситуация изменилась: А вот если он там просто зарегистрирован по месту жительства — тогда нет. Полномочная на вид… Познакомимся поближе с органами опеки и попечительства — коль скоро в нашем повествовании они занимают такое заметное место.

Если брать, к примеру, школы — то там над учителем есть череда начальников вплоть до министра образования. Над полицейским — тоже целая пирамида, вершиной которой является глава МВД.

А у органов опеки ничего такого нет — просто специалист на уровне района. Как говорили знающие люди, лет 20 назад, когда первый мэр Москвы Г. Примерно до середины нулевых органы опеки трудились в составе районных управ. Однако затем уже следующий мэр — Ю. Лужков — затеял реформирование системы власти. Декларировалось оно как передача части полномочий от назначенных управы к выборным муниципалитеты органам.

Так изучаемые нами органы оказались в подчинении муниципалитетов. Но надо понимать, что глава муниципалитета он же председатель комиссии по опеке физически не может вникать во все тонкости, так что на самом деле все вопросы решает инспектор — обычно дама бальзаковского или постбальзаковского возраста.

А глава муниципалитета просто подписывает подготовленные ею решения… Царство субъективизма Теперь, вероятно, главный вопрос: Однако возможны и исключения: От себя автор может добавить следующее. Если в результате сделки ребенок однозначно выигрывает метров больше, район лучше, дом новее и т.

А вот в сомнительных случаях скажем, меньше метров, но лучше район многое зависит от того, как сами родители сумеют объяснить, зачем они затевают этот обмен. Могу привести пару примеров, которые видел лично. В одном случае мать объяснила, что хочет потерять 3 кв. А чтобы все выглядело законно, она сама! А новостройки — никогда! О том, что продажа вторичной квартиры и последующая покупка новостройки позволяет хорошо выиграть по количеству метров, сказано уже много раз.

Прочие детали Посмотрим теперь, что представляет собой разрешение органа опеки и попечительства. С точки зрения юридической формы это постановление муниципалитета. Стандартно документ оформляется в течение месяца с момента обращения гражданина. Разрешение не имеет срока действия. Но оно действительно только для тех квартир, которые семья с ребенком предполагает продать и купить. Так что если данная сделка сорвалась, то после подбора нового варианта придется отправляться за новым согласием.

И последнее. Так что в случаях, когда — как вам кажется — инспектор по опеке дает вам отказ без веских на то оснований, жаловаться можно лишь ее прямому начальнику — руководителю муниципалитета. Или — универсальный совет — в суд. Эта рекомендация, правда, столь же юридически безупречна, сколь и практически бессмысленна: Список документов, с примерами.

Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства. Вот и рассмотрим какой пакет документов вам надо собрать! Какие документы для опеки на продажу квартиры Условия при которых сделка продажи квартиры с собственником несовершеннолетним имеет шансы законно свершиться: Выписка из квартиры при ее продаже, например, к родственникам, логична и действенна, если ребенку не принадлежит ни квартира, ни доля в ней.

В этом случае на продажу квартиры не надо брать разрешение органов опеки. Продавая квартиру, которой владеет ребенок или владеет долей без соответствующего разрешения органов опеки, вы рискуете в будущем посетить суд и ответить за незаконные действия На практике, чаще всего сделки не регистрируют или приостанавливают в органах Росреестра — это еще один барьер для незаконных сделок.

Органы опеки следят за тем, чтобы не нарушались права детей. Поэтому, в случае необходимости продажи недвижимости, потребуется получить разрешение на продажу доли несовершеннолетнего от органов опеки.

Продать долю ребенка в квартире

При продаже жилья, в котором имеется доля несовершеннолетнего собственника, часто приходится сталкиваться с определенными трудностями. Это связано с требованием законодательства, гласящим о необходимости предоставления ему равноценного жилья с возможностью регистрации. Оно нацелено на защиту интересов ребенка и обязывает попечительский совет тщательно изучать планирующиеся сделки по продаже, исключая саму возможность ущемления интересов малолетних детей. Четырнадцатилетний совладелец жилья имеет право, закрепленное в 26 статье п.

Когда ребенок собственник квартиры, то все сделки по распоряжению жильем могут заключать официальные представители ребенка — родители или опекуны. Если ваш ребенок старше 14 лет, то в соответствии с пунктом 1 статьи 26 ГК РФ он может сам распоряжаться недвижимым имуществом при наличии письменного разрешения родителей опекунов. Однако в любом случае при продаже квартиры, собственником которой является ваш ребенок, потребуется специальное разрешение органов опеки и попечительства.

В ежемесячной рубрике Блиц-Кри К наши читатели уже несколько раз поднимали тему несправедливых решений органов опеки, препятствующих покупке или продаже жилья, где собственниками являются несовершеннолетние. Real решил узнать у бывалых риэлторов, как подготовиться к этим сделкам так, чтобы максимально обезопасить себя от рисков затягивания процесса либо от запрета на проведение операций со стороны органов опеки. В ежемесячной рубрике Блиц-Кри К наши читатели уже несколько раз поднимали тему несправедливых решений органов опеки здесь и здесь , препятствующих покупке или продаже жилья, где собственниками являются несовершеннолетние. Такие сделки требуют проведения обязательной оценки обоих объектов недвижимости продаваемого и приобретаемого.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

Если ваш ребенок старше 14 лет, то в соответствии с пунктом 1 статьи 26 ГК РФ он может сам распоряжаться недвижимым имуществом при наличии письменного разрешения родителей опекунов. Обратите внимание, что при исполнении ребенку 14 лет, необходимо подать документы для получения паспорта в 14 лет. Однако в любом случае при продаже квартиры, собственником которой является ваш ребенок, потребуется специальное разрешение органов опеки и попечительства. Рассмотрим подробнее порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка либо когда ребенок собственник недвижимости. Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли? Если ребенок собственник квартиры, которую планируется продать, то сначала необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением. Данное требование продажа квартиры с несовершеннолетним собственников в году регламентировано пунктом 2 статьи 37 ГК РФ.

Горячая линия на продажу долей несовершеннолетних

Бесплатная консультация юриста Задать вопрос Следует отметить, что само понятие орган опеки и попечительства носит общий характер. Это значит, что в каждом субъекте страны есть свой госорган, на который возложены подобные полномочия. Для примера в Москве им является Департамент труда и социальной защиты населения. Опять же законом не предусмотрен пакет документов необходимый для получения данного разрешения.

E-mail: mail frskuban.

Предлагаем доклад начальника отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве и ипотеки Колотаевой В. Российское законодательство защищает права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью. Действия по защите прав несовершеннолетних состоят в необходимости согласовании сделок с органами опеки и попечительства.

Продажа квартиры с долей ребенка

Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители. Вы, являясь долевыми собственниками жилого помещения, можете продать его и по долям, соблюдая требования ст.

Малолетние дети, которые считаются одним из собственников недвижимости, лишены права совершать сделки. Но и родители не правомочны без согласия органов опеки заключить договор купли-продажи квартиры или дома. Органы опеки проводят контроль над законностью действий и устанавливают, не нарушает ли она права подростка. Несовершеннолетние условно делятся на две категории: малолетние — до четырнадцати лет и собственно несовершеннолетние — до восемнадцати лет. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Несовершеннолетние дети, которые достигли возраста от 14 до 18 лет, могут распоряжаться своими карманными деньгами, стипендией или заработком, вносить свои вклады в банки или пользоваться другими плодами умственной деятельности.

Как продать дом с долями несовершеннолетних детей

.

В случае продажи недвижимости несовершеннолетнего ребенка (квартиры, доли в квартире), в обязательном порядке требуется.

.

Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виргиния

    Какая страна, такие и законы. Порох всех изнасиловал и идёт на второй срок, хорошо бы что бы на тюремный.